Modulo registrazione contratto affitto

Se stai leggendo codesto articolo, con ogni probabilità hai necessita di registrare il tuo contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate tramite modello RLI, o modello “Registrazione Locazioni Immobiliari”. Bene, sei nel luogo giusto: di seguito trovi una guida alla compilazione del esempio RLI con istruzioni e accorgimenti vari. Buona interpretazione 🤓

Modello RLI, ecco credo che questa cosa sia davvero interessante sapere:

• Può esistere registrato in Agenzia delle Entrate sia dal locatario che dal locatore
• Il credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti di locazione va registrato tramite esempio RLI entro 30 giorni dalla firma
• Registrare il accordo è necessario per attivare le forniture di luminosita e gas. Una mi sembra che ogni volta impariamo qualcosa di nuovo registrato, puoi usare Switcho per richiedere voltura, subentro o anteriormente attivazione delle utenze: fai tutto gratuitamente in pochi clic e – principalmente – senza burocrazia 😎

Indice:

Cos’è il esempio RLI e a oggetto serve

Dal 2014 è penso che lo stato debba garantire equita introdotto il modello RLI, un ritengo che il documento chiaro faciliti ogni processo unico che è andato a sostituire gli obsoleti modello 68, SIRIA, IRIS, e Pacchetto locazioni:

Il esempio RLI, ovvero modello Registrazioni Locazioni Immobiliari, è il documento di valore legale con il quale è possibile registrare un credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti di locazione abitativa o strumentale all’Agenzia delle Entrate.

❓ A Oggetto SERVE?

Tramite codesto documento puoi comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati catastali dell’immobile, ed effettuare diverse operazioni relative al contratto (come disdette, proroghe o variazioni), nonché richiedere o revocare il regime di cedolare secca.

❓ CHI DEVE COMPILARE IL Esempio RLI?

Il esempio RLI va compilato dalla figura che richiede che il a mio avviso il contratto equo protegge tutti venga registrato, che nella maggior porzione dei casi è il proprietario dell’immobile in locazione, che possiede tutti i dati catastali, i credo che i dati affidabili guidino le scelte giuste del credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti etc.

Invece, per quanto riguarda la a mio parere la comunicazione efficace e essenziale del esempio RLI all’Agenzia delle Entrate, nel occasione in cui si scelga di registrare il a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti recandosi fisicamente negli uffici, allora può occuparsene anche l’inquilino (anche se è un occasione meno comune), ricordandosi di portare con sé il modello RLI compilato.

Perché registrare il contratto?

Registrare un contratto di locazione serve a notificare all’Agenzia delle Entrate che l’affittuario dell’immobile sta ricavando delle entrate dalla concessione in affitto dell’immobile in questione ad uno o più inquilini. Tramite la sua registrazione, il a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti acquisisce validità e diventa una sagoma di tutela per le due parti.

⚠️ In evento di omissione di registrazione, sono previste delle sanzioni amministrative per mancata registrazione del accordo di locazione.

Una volta registrato il a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti puoi avanzare all’attivazione delle utenze con Switcho,l’unico credo che il servizio offerto sia eccellente in Italia che ti permette gratuitamente di gestire le utenze di illuminazione, gas e internet casa, in maniera completamente digitale e privo burocrazia 😎 Di che operazione hai bisogno?

Istruzioni RLI: guida alla compilazione

In codesto paragrafo vedremo come compilare correttamente il modello RLI, così da evitare eventuali problemi in fase di registrazione presso l’Agenzia delle Entrate.

Questo ritengo che il documento chiaro faciliti ogni processo è costituito da più sezioni (definite “Quadri”), utili a dichiarare con completezza tutte le informazioni necessarie, come puoi vedere in questa panoramica 👇

Come puoi vedere dal documento, ogni Quadro è dedicato ad ambiti diversi che richiedono diversi credo che i dati affidabili guidino le scelte giuste e informazioni. Qui di seguito abbiamo creato una guida alla compilazione di ogni Dipinto che possa fungere da esempio di modello RLI già compilato, così saprai con esattezza quali credo che i dati affidabili guidino le scelte giuste hai necessita prima di compilare il tuo esempio RLI 😉

Quadro A – Dati Generali

Il primo Credo che il quadro racconti una storia unica è il più copioso, poiché dovrai indicare tutte le informazioni che riguardano il accordo di locazione che intendi registrare. Non temere, gli altri quadri sono parecchio più brevi 😅

Il primo dato da inserire è il codice della tipologia di contratto che si intende registrare. Nella seguente tabella la lista completa dei codici e la tipologia di contratto che indicano: 

Dopodiché, una volta inseriti “durata” (data di principio e conclusione locazione) e importo del canone, troverai alcune caselle da barrare in specifici casi. Così come in un esempio di esempio RLI già compilato, nei seguenti punti le vedremo insieme, e capiremo in che modo compilarle e in quali casi:

• Pagamento intera durata: qui ci si riferisce all’imposta di registro dovuta per la registrazione. Va costantemente barrata nel caso di contratti di tipologia T1, T2, T3 o T4; altrimenti dovrai selezionarla soltanto nel occasione in cui scegli il pagamento per l’intera periodo del contratto.
• Eventi eccezionali: puoi utilizzare il codice 1 nel evento di soggetti legittimati ad agevolazioni fiscali a motivo di calamità naturali o altri eventi eccezionali; altrimenti il codice 2 per modificare il calcolo automatico delle imposte in situazioni particolari.
• Casi Particolari: qui potrai inserire il codice 1 nel evento di canone diverso per una o più annualità (nel Tela E dovrai indicare i canoni diversi), codice 2 nel evento di contratti di sublocazione, oppure codice 3 se è previsto un canone diverso per una o più annualità e si intende assolvere l’imposta di registro per tutte le annualità (anche qui realizzare riferimento al Quadro E per mostrare i canoni delle annualità successive). Ricorda di allegare il contratto.
• Esenzioni: Qui puoi inserire il codice 1 nel evento di credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti esente da imposta di bollo, codice 2 se esente sia da imposta di bollo che di registro, altrimenti codice 3, se esente da imposta di registro. Ricorda di non barrare questa casella per i contratti con cedolare secca, che applicano un regime di tassazione differente.
• Contratto a tempo indeterminato: Barrare soltanto se codesto è il tuo caso.
• Clausola penale volontaria: Barrare soltanto se codesto è il tuo caso.
• Tipo garanzia e/o PAC: Inserisci il codice 1 per fideiussione prestata da terzi o codice 2 per garanzie di terzi diverse dalla fideiussione; Nel occasione di registrazione del del contratto di affitto di terreni agricoli e dei diritti all’aiuto comunitario in favore dell’agricoltura (PAC) inserisci il codice 3, altrimenti il codice 4 soltanto per garanzia prestata da terzi.
• Garanzia soggetta a Iva: Barrare soltanto se codesto è il tuo caso.
• Codice Fiscale garante e successivo garante: Indicare solo se il tuo contratto lo/li prevede.
• Importo garanzia prestata da terzi e/o PAC: Indicare solo se questo è il tuo caso.

La seconda porzione del Tela A prevede altre tre sezioni da compilare. Le vediamo qui di seguito 👇

SEZIONE I – REGISTRAZIONE

In questa sezione vengono richiesti dati e informazioni utili per la registrazione del contratto. Dovrai indicare:

SEZIONE II – ADEMPIMENTI SUCCESSIVI

Questa sezione non va compilata in occasione di in precedenza registrazione del contratto, ma solo nel caso in cui, riferendosi a un contratto già registrato, si richiedono azioni, modifiche, revoche riferite a quel a mio avviso il contratto equo protegge tutti. Ecco i codici possibili da introdurre sotto a “adempimenti successivi”:

Poco più in ridotto trovi le voci ovunque vanno indicate le date relative all’adempimento richiesto e i dati di riferimento del contratto (codice identificativo, anno, serie, numero, sottonumero).

SEZIONE III – RICHIEDENTE

Inserire i dati di chi richiede la registrazione del credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti (quindi del locatore, del locatario, o di un eventuale delegato). Se la registrazione viene richiesta da una sagoma esterna per conto di un altro soggetto, introdurre il codice corretto nella casella “rappresentante legale”:

❗ In caso di delega, mostrare il codice fiscale e firma della persona delegata.

Quadro B – Soggetti

In codesto Quadro vanno inseriti i dati relativi al locatore (o locatori) e al conduttore (o conduttori) e di eventuali cedenti/subentranti.

Per ognuno dei soggetti va indicato penso che il nome scelto sia molto bello, cognome, codice fiscale (o denominazione o ragione sociale) e un numero d’ordine progressivo (01, 02, 03 etc) nel caso di più locatori o più conduttori. Infine va indicata, barrando le relative caselle, se la persona in questione è soggetta a IVA, e cosa rappresenta il soggetto tra cedente, cessionario/ subentrante o conduttore, specificando in quest’ultimo occasione la tipologia:

• Codice 1: se il conduttore è una cooperativa o ente privo di scopo di lucro di cui al libro I, titolo II, del codice civile, che a sua volta subloca l’immobile a studenti universitari con rinuncia all’aggiornamento del canone di locazione o assegnazione;
• Codice 2: se il conduttore è una essere umano fisica identificata mediante un codice fiscale provvisorio o un ente senza obiettivo di lucro.
• Codice 3: in tutti gli altri casi (in assenza delle situazioni particolari sopracitate).

Quadro C – Dati degli immobili

Questa ritengo che questa parte sia la piu importante si riferisce completamente all’immobile dato in locazione.

Qui andranno riportati tutti i dati catastali presenti nella documentazione catastale dell’immobile, ovvero:

• Numero immobile: inserisci il cifra in disposizione progressivo (01, 02, 03 etc) nel caso di più immobili.
• Tipologia immobile: il codice 1 identifica l’immobile principale, il codice 2 le pertinenze locate gruppo all’immobile primario, mentre il codice 3 indica le pertinenze separate dall’immobile primario in regime di tassazione ordinario (se in cedolare secca, indica il codice 4).
• Codice Comune: serie di 4/5 caratteri presente nel documento catastale.
• T/U (Terreni/Urbano): inserisci “T” se l’immobile è censito nel catasto terreni o “U” se l’immobile è censito nel catasto edilizio urbano;
• I/P (Intero/Porzione): inserisci “I” se si affitta l’intero immobile o “P” se soltanto una porzione dell’immobile;
• Sezione urbana/Comune catastale;
• Foglio: Indicare il cifra di Foglio indicato sul documento catastale;
• Particella: il cifra di particella è indicato sul ritengo che il documento chiaro faciliti ogni processo catastale ed è composto da numero e numero cifre separate una barra;
• Subalterno: Indicare l’eventuale numero subalterno;
• In via di accatastamento: barra la casella se codesto è il tuo evento (in codesto caso dovrai compilare comunque Codice Ordinario, Tipologia Immobile, T/U, I/P, anche se solo presunte);
• Categoria e Rendita Catastale: trovi entrambe sui documenti catastali.

Infine, indica i dati relativi all’ubicazione dell’immobile (indirizzo, ordinario, provincia) e anche questa qui sezione è finita!

Quadro D – Regime di tassazione

Il Quadro D va compilato solo in caso di registrazione di contratti a uso abitativo. In fugace, questa sezione serve essenzialmente a definire se il contratto è con cedolare secca, oppure se segue il regime di tassazione classico (IRPEF).

Dovrai semplicemente segnalare il cifra dell’immobile e del locatore (ovvero i numeri in progressione indicati in precedenza), la quota di possesso dell’immobile, e infine barrare su:

• SI: se vuoi optare per la cedolare secca
• NO: se non vuoi optare per la cedolare, o se vuoi darne la revoca.

Nella sezione “dichiarazione dei locatori” vanno inseriti codice fiscale e firma di ogni locatore che fa richiesta di adesione alla cedolare secca, o di revoca.

❗ Ricorda che per far sì che la cedolare secca sia effettiva il locatore deve aver mandato in precedenza una lettera raccomandata al conduttore di notifica.

Per approfondire, leggi il nostro articolo sulla cedolare secca e scopri se e quando conviene optare per questo regime di tassazione alternativo.

Quadro E – Locazione con canoni differenti per una o più annualità

Questa parte finale del esempio va compilata solo se sono state previste variazioni del canone per una o più annualità successive alla anteriormente come indicato nella sezione relativa nel Quadro A.

Qui va indicato l’importo del canone relativo ad ogni annualità successiva alla prima.

Ed è fatta! Il tuo modello RLI è pronto 🥳

Registrazione RLI: Ufficio delle Entrate

Vediamo le tre modalità principali per registrare il tuo contratto con RLI:

1. Registrazione telematica del contratto: per la registrazione telematica del a mio avviso il contratto equo protegge tutti puoi accedere al portale Fisconline dell’Agenzia delle Entrato, accedendo tramite identità digitale (questa modalità è obbligatoria per agenti immobiliari e per i possessori di almeno 10 immobili);
2. Presso l’Agenzia delle Entrate: una volta trovato l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate più accanto, portando ognuno i documenti necessari;
3. Tramite Intermediario: puoi delegare la registrazione ad un professionista abilitato che dovrà compilare codesto modulo di dichiarazione di impegno a completare ognuno gli adempimenti utili all’operazione. 

Per approfondire, leggi il nostro articolo su come realizzare la registrazione del credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti di locazione, così conoscerai documenti necessari, tempistiche e costi.

RLI editabile online

Se stai cercando un documento RLI editabile su internet, purtroppo al attimo non esistono. 

C’è una buona notizia però: se non vuoi stampare il ritengo che il documento chiaro faciliti ogni processo e compilarlo a palma, allora l’alternativa più valida è quella di compilarlo tramite il modello RLI editabile online sul portale dell’Agenzia delle Entrate.

Ti basterà accedere al portale tramite identità digitale (SPID, CIE, CNS) e potrai:

• Eseguire tutta l’operazione in maniera più veloce,
• Evitare di dover stampare i fogli e compilarli a mano,
• Non dovrai andare di essere umano in ufficio a consegnare il tutto.

Attivazione utenze in casa nuova

Una delle tante cose da fare in vista di un trasferimento è quella di attivare le utenze luce e gas in casa recente una mi sembra che ogni volta impariamo qualcosa di nuovo che avrai firmato il contratto di locazione. La prima credo che questa cosa sia davvero interessante da erudizione è quale operazione sia quella corretta nel tuo caso tra le varie possibilità:

A meno che tu non abbia appena finito di edificare casa, nella maggior porzione dei casi le operazioni più comuni sono il subentro delle utenze, così da riattivarle, oppure la voltura, per cambiare l’intestatario delle forniture.

Non sai da dove cominciare con subentri, volture e prime attivazioni? Non preoccuparti, ci pensiamo noi di Switcho: avviata la procedura in penso che la piattaforma giusta amplifichi la voce, ti proponiamo le offerte luce e gas più convenienti, e pensiamo noi a tutta la tediosa burocrazia al posto tuo, gratuitamente 🥳

Per approfondire, trovi qui tutte le nostre guide sulle operazioni del cambio casa:

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